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Zwangsversteigerungen – Immobilen unter ihrem Verkehrswert erwerben

admin — Mon, 12 Dec 2011 18:13:00 +0000

Seit einigen Jahren steigen die Zuwachsraten für Zwangsversteigerungen bei Immobilien und Liegenschaften wie Wohnhäuser und Wohnungen stetig an. Zwangsversteigerungen werden immer dann von den Kreditgebern, in den meisten Fällen Hypothekenbanken, eingeleitet, wenn die Eigentümer den Kredit nicht mehr tilgen können. Die finanziellen Folgen für die Eigentümer, die durch die Zwangsversteigerung entstehen, sind tragisch – zum einen platzt ihr Traum von den eigenen vier Wänden, zum anderen bleiben sie zudem meistens auch noch auf einer großen Schuldsumme sitzen, da ihre Schulden mit der Erlöse durch die Zwangsversteigerung nicht vollständig getilgt werden können. Dies liegt vor allem daran, dass die Immobilien, die bei den Amtsgerichten zur Zwangsversteigerung freigegeben werden, in den meisten Fällen deutlich unter ihrem Verkehrswert veräußert werden. Viele Personen, die heutzutage auf der Suche nach günstigem Wohneigentum sind, nutzen die Möglichkeit um durch die Zwangsversteigerung Immobilien möglichst unter ihrem eigentlichen Verkehrswert zu erwerben.

Auch wenn Zwangsversteigerungen eine gute Möglichkeit bieten, um Immobilien weit unter ihrem eigentlichen Wert zu erwerben, gilt einiges zu beachten. So sollten bei Interesse an einer Immobilie, die zu Zwangsversteigerung freisteht, vorher Informationen über das Haus und das Grundstück eingeholt werden. Deshalb ist es sinnvoll, vor dem Termin einen Blick in den Grundbuchauszug der betreffenden Immobilien zu werfen. Der Grundbuchauszug liegt der Versteigerungsakte bei. In dem Grundbuchauszug sind wichtige Angaben wie beispielsweise der eigentliche Verkehrswert der Immobilie oder Angaben zu eventuellen Baumängeln enthalten. Zudem sollte beim Durchschauen der Grundbuchakte darauf geachtet werden, ob etwaige Belastungen wie beispielsweise Dauerwohnansprüche Dritter für die betreffende Immobilie eingetragen sind.

Ideal ist es, wenn die Gläubigerbank Besichtigungstermine vor dem Versteigerungstermin anberaumt. Dies sollten in jedem Falle wahrgenommen werden.

Immonet bietet günstige Kreditkonditionen

admin — Tue, 06 Dec 2011 19:28:00 +0000

Der Kauf einer Immobilie bietet zahlreiche Vorteile. Ob zum Selbstbezug oder als Anlageobjekt, das eigene Haus oder die Eigentumswohnung ist eine sichere Anlageform. Die Plattform Immonet bietet einen bundesweiten Überblick über Immobilien, die zum Verkauf angeboten werden. Die Finanzierung von Immobilien setzt sich in den meisten Fällen aus zwei Komponenten zusammen: Eigenkapital und Fremdfinanzierung. Die Immobilienfinanzierung bei Immonet ist dabei eine gute Möglichkeit, besonders günstige Kreditkonditionen zu erhalten. Denn Immonet arbeitet mit renommierten Finanzpartnern zusammen, die bestrebt sind, ihre Kunden bestmöglich zu beraten. Je günstiger ein Kredit verfügbar ist, umso lukrativer wird der Kauf einer Immobilie.

Bei der Kreditvergabe sind mehrere Kriterien ausschlaggebend. Die Laufzeit des Kredits und die Höhe von Zinsen und Tilgung bestimmen die monatliche Rate. Abgesichert werden Immobilienkredite durch die Eintragung einer Hypothek oder einer Grundschuld. Dabei ist im Regelfall die Grundschuld zu bevorzugen, denn diese ist forderungsunabhängig. Das bedeutet, eine Grundschuld kann für eine erneute Kreditvergabe genutzt werden, wenn in späteren Jahren eine Sanierung der Heizungsanlage oder ein Dachausbau finanziert werden soll. Für Finanzierungswünsche kann über Immonet auch ein Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Anspruch genommen werden. Wenn dabei die Energieeffizienz des Hauses gesteigert wird, stehen zusätzlich Fördermittel des Bundes zur Verfügung. Generell ist Immonet ein kompetenter Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Immobilienkauf und die Finanzierung. Nach der Kreditzusage kann der Kauf getätigt werden. Immobilienkäufe werden notariell abgewickelt und in das Grundbuch eingetragen. Hier gelten je nach Bundesland regionale Besonderheiten. In Bayern ist die Lage anders als beispielsweise in Berlin.

Die Wertentwicklung von Immobilien

admin — Sat, 26 Nov 2011 18:00:00 +0000

Als Immobilien gelten alle Arten von nicht beweglichen Sachgütern, also Grundstücke und Gebäude. Um zu bestimmen, welchen Wert eine Immobilie hat, muss man sich einerseits ihren Umfang, ihre Beschaffenheit und ihre Lage anschauen.

Es werden sieben Arten von Immobilien unterschieden. Zunächst das Grundstück, das nicht über eine Bebauung verfügt. Hier ist für den Wertenwicklung einer Immobilie ausschlaggebend, ob auf dem Grundstück Beurecht besteht oder ob es sich um Agrarland oder Wald handelt. Der Wert eines Grundstückes kann um ein vielfaches steigen, wenn die zuständige Gemeinde es von landwirtschaftlichem Nutzland in Bauland umklassiert. Ein Grundstück, von dem man erwartet, dass es durch die Gemeinde zu Bauland gemacht wird, nennt man Bauerwartungsland (2. Kategorie) und ist damit bereits im Wert gestiegen. Nach dieser Umklassierung in rechtliches Bauland (3. Kategorie) ist der Wert des Grundstückes noch höher, weil nun Baurecht besteht. Die vierte Kategorie entsteht durch die Parzellierung, Vermessung und Erschließung, also die Versorgung des Grundstückes mit Wasser, Strom und anderen Anschlüssen. Die fünfte Kategorie ist ein Neubau auf dem Grundstück, also ein Gebäude, das bezugsfertig ist. Bis zu dieser fünften Kategorie steigert eine Immobilie stetig ihren Wert und ist zum Zeitpunkt der ersten Bezugsfertigkeit am meisten Wert.

Verschiedene Faktoren haben dann anschließend einen Einfluß auf den Wert und die Wertentwicklung einer Immobilie. Durch Investitionen und Ausbau kann der Wert eines Gebäudes gesteigert oder zumindest während ihrer Nutzung, die natürlich für eine kontinuierliche Wertminderung sorgt, ausgeglichen werden. In Kategorie sechs werden Immobilien bewertet, die genutzt werden. Kategorie sieben, eine leer stehende Immobilie sollte man vermeiden, denn diese verlieren noch schneller an Wert als Immobilien, die durch die Nutzung abgenutzt werden.

Große Auswirkungen auf den Wert einer Immobilie kann auch das Umfeld haben. So wirkt sich zum Beispiel der Neubau einer Schule im Viertel wertsteigernd aus, wohingegen der Bau einer Fabrik oder einer Umgehungsstraße (Lärmemissionen) sich negativ auswirken kann.

Wie finde ich meine Wunschimmobilie?

admin — Wed, 02 Nov 2011 16:07:00 +0000

Hat man sich erst einmal entschlossen, eine Eigentumswohnung oder ein eigenes Haus zu beziehen, stellen sich schnell eine Menge Fragen. Wie genau stellt man sich seine Wunschimmobilie vor? Wieviele Zimmer sollte sie haben? Ist eine Balkon oder ein Tageslichtbad wichtiger oder beides gleich wichtig? Welche Ratenhöhe kann man sich leisten? Möchte man die Immobilie selbst beziehen oder vermieten? Wie hoch ist das Hausgeld? Welches Umfeld sollte die Immobilie bieten (beispielsweise Geschäfte, Schulen, KIndergärten in der Nähe, Nachbarschaft)? Um die Suche nach der Immobilie, in der man den Rest seines Lebens verbringen möchte, erfolgreich abschließen zu können, benötigt man entweder viel Glück oder aber professionelle Hilfe. Diese Hilfe kann über einen freiberuflichen Immobilienmarkler oder aber über die Markler eine Bank oder Sparkasse eingeholt werden. Auch sollte man immer die Ohren im Freundes- und Bekanntenkreis offen halten, ob dort etwas über eine zum Verkauf stehende Wohnung oder ein zum Verkauf stehendes Haus bekannt ist. Eine Wunschimmobilie zu finden ist ein zeitintensives Unterfangen. Vorgeschlagene Wohnungen und Häuser müssen besichtigt und miteinander verglichen werden. Bei jeder Besichtigung muss man sich vollständig auf das Objekt konzentrieren, um etwaige Mängel (Schimmel, Risse in den Wänden und so weiter) aufdecken zu können und Vorteile zu ermitteln. Niemals sollte man die Suche nach einem Eigenheim unter Zeitdruck beginnen, denn dann ist das böse Erwachen häufig vorprogrammiert. Hat man einen zuverlässigen und kompetenten Markler an seiner Seite, kann man viele Handgriffe und die zeitintensive Suche an diesen abgeben und sich gänzlich auf die Besichtigungen konzentrieren. Jeder kann eine Wunschimmobilie finden – manchmal dauert es nur etwas länger.

Schon beim Immobilienkauf die Zukunft planen

admin — Mon, 31 Oct 2011 14:13:00 +0000

Die schönste und größte Immobilie ist nicht zwangsläufig die praktischste Entscheidung. Es ist für viele Bauherren und Immobilienbesitzer in jungen Jahren schön ein großes Haus mit vielen Zimmern zur Verfügung zu haben. Viel Platz für die Kinder und den noch geplanten Nachwuchs sollte schon vorab zur Verfügung stehen. Jedes Kind möchte selbstverständlich das größte Zimmer und am besten ist das Haus über mehrere Stockwerke verteilt. Einerseits muss all dies beim Neubau geplant sein und auf der anderen Seite auch finanziert werden können. Beim Kauf einer fertigen, gebrauchten Immobilie wird oft viel Zeit mit der Auswahl des richtigen Standorts und der momentan benötigten Größe verwendet. Auch in jungen Jahren sollte schon an später gedacht werden. Die Beratung eines Experten kann hier jede Menge Geld sparen. Die richtige Größe der Immobilie zeigt sich meist erst wenn alle Kinder aus dem Haus sind. Mit viel Arbeit und Sparsamkeit ist das dann zu groß gewordene Haus vielleicht schon bezahlt. Die laufenden Kosten wie Strom, Heizung, Steuern und Versicherungen bleiben den Hauseigentümern aber auch im Alter erhalten. Auch die Reinigung einer großen Wohnfläche, die vielleicht noch über mehrere Stockwerke verteilt ist, wird im Alter nicht einfacher. Vielen Besitzern bleibt dann oft nur der Verkauf der Immobilie und der Umzug in ein kleineres Haus oder in eine Eigentumswohnung. Die Kinder haben meist eigene Vorstellungen einer Immobilie oder haben selbst schon mit dem Kauf oder Bau eines Eigenheimes geliebäugelt.

Innenarchitekten gestalten Innenräume

admin — Wed, 05 Oct 2011 12:13:00 +0000

Die Aufgaben eines Innenarchitekten sind vielseitig und anspruchsvoll.Wird zur Planung von Räumen ein Innenarchitekt herangezogen, verlässt man sich in der Regel auf dessen Geschmack und Kreativität. Seine Aufgaben liegen im Kunst und Design genauso wie im Bereich Werkstofftechnik und Architektur. Er ist überall dort gefordert, wo Bauherren weder Zeit noch die Fähigkeiten haben, eine gelungene Inneneinrichtung zu realisieren.

Modernes Denken vereint mit traditionellen Fertigkeiten:

Innenarchitektur umspannt mehrere Berufsfelder und setzt aber außer Vorstellungsvermögen und Ideen viele andere Fähigkeiten voraus. Bei der Gestaltung von Innenräumen sollte ein Fachmann auf diesem Gebiet sowohl künstlerische, technische und wirtschaftliche wie auch ökologische Gesichtspunkte berücksichtigen. Auch muss er den Geschmack der Bauherren treffen. Denn auch wenn dieser ihm in der Regel viel Gestaltungsfreiheit lässt: Gefallen muss der Entwurf trotzdem. Diese Aufgaben zu erfüllen, ist in unserer komplexen Welt gar nicht so einfach.

Kreativität und ein gutes Auge sind gefragt:

Zu den Überlegungen, die ein Innenarchitekt anstellt, gehört es, nicht nur eine attraktive Einrichtung zu entwickeln; sie muss auch sinnvoll nutzbar ist, den vorhanden Platz muss optimal ausgenutzt werden und unterschiedliche individuelle Bedürfnisse sind zu befriedigen.

Das sind zum einen wirtschaftliche Aspekte wie das vorhanden Budget, aber auch denkmalschutz-Vorgaben oder ob ästhetische Prestige-Objekte integriert werden dürfen. Das Aufgabenspektrum ist also äußerst umfangreich.

Stoffe, Interieur und Farben harmonisch kombiniert:

Ob es um die die Wahl der Tapeten, der Stoffe oder der richtigen Akzentuierung durch Licht geht: Architekten brauchen Farbgefühl, ästhetisches Empfinden und Fingerspitzengefühl im Umgang mit ihren Kunden. Eine angeborene Kreativität ist daher unerlässlich und unternehmerisches Denken ist gefragt, sobald der Innenarchitekt seine Tätigkeit selbstständig ausübt.