Als Immobilien gelten alle Arten von nicht beweglichen Sachgütern, also Grundstücke und Gebäude. Um zu bestimmen, welchen Wert eine Immobilie hat, muss man sich einerseits ihren Umfang, ihre Beschaffenheit und ihre Lage anschauen.

Es werden sieben Arten von Immobilien unterschieden. Zunächst das Grundstück, das nicht über eine Bebauung verfügt. Hier ist für den Wertenwicklung einer Immobilie ausschlaggebend, ob auf dem Grundstück Beurecht besteht oder ob es sich um Agrarland oder Wald handelt. Der Wert eines Grundstückes kann um ein vielfaches steigen, wenn die zuständige Gemeinde es von landwirtschaftlichem Nutzland in Bauland umklassiert. Ein Grundstück, von dem man erwartet, dass es durch die Gemeinde zu Bauland gemacht wird, nennt man Bauerwartungsland (2. Kategorie) und ist damit bereits im Wert gestiegen. Nach dieser Umklassierung in rechtliches Bauland (3. Kategorie) ist der Wert des Grundstückes noch höher, weil nun Baurecht besteht. Die vierte Kategorie entsteht durch die Parzellierung, Vermessung und Erschließung, also die Versorgung des Grundstückes mit Wasser, Strom und anderen Anschlüssen. Die fünfte Kategorie ist ein Neubau auf dem Grundstück, also ein Gebäude, das bezugsfertig ist. Bis zu dieser fünften Kategorie steigert eine Immobilie stetig ihren Wert und ist zum Zeitpunkt der ersten Bezugsfertigkeit am meisten Wert.

Verschiedene Faktoren haben dann anschließend einen Einfluß auf den Wert und die Wertentwicklung einer Immobilie. Durch Investitionen und Ausbau kann der Wert eines Gebäudes gesteigert oder zumindest während ihrer Nutzung, die natürlich für eine kontinuierliche Wertminderung sorgt, ausgeglichen werden. In Kategorie sechs werden Immobilien bewertet, die genutzt werden. Kategorie sieben, eine leer stehende Immobilie sollte man vermeiden, denn diese verlieren noch schneller an Wert als Immobilien, die durch die Nutzung abgenutzt werden.

Große Auswirkungen auf den Wert einer Immobilie kann auch das Umfeld haben. So wirkt sich zum Beispiel der Neubau einer Schule im Viertel wertsteigernd aus, wohingegen der Bau einer Fabrik oder einer Umgehungsstraße (Lärmemissionen) sich negativ auswirken kann.